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近兩年來北京房價持續高漲，優質學校附近的房價已達每平方公尺15萬元人民幣（下同）。對此，北京市政府祭出了多項房地產調控政策，包括認房又認貸（只要借款人名下有房產或房貸記錄，都被界定為第2套房，自備款比例提至60％），並將房貸最高期限降至25年。



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北京的小學將透過隨機搖號方式確定具體學校，以及諸多房地產降溫政策。而除了北京之外，亦有相當多的城市進行類似的調控政策。

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買房的人應該聽過一個說法，沒房子先買一個小的先住著，以後再慢慢換大的。當大部分人都這樣做時，其實就是房價暴漲的主因。舉個例子，假設你手持30萬元現金，頭期款比率30％，貸款70萬元，在單價1萬時可買入100坪。單價上漲至2萬時換房，賣出可得200萬，還款70萬，還剩下130萬。130萬再貸款300萬，總計430萬可買入215坪。房子越換越大，人生美夢成真。這個發財策略，只要房價持續上漲就有效果，而當有人用這招賺到錢，示範效應會吸引其他人進入這個市場，成為下一批買家，推動房價上漲，並形成正向循環。前述的故事如此美好，似乎只要維持正向循環，房價上漲就永不止息。但是別忘了貸款還要還呢！居民貸款不可能無止境的擴大，必然存在還款能力的上限。最簡單的表述可看居民貸款占可支配收入的比例，美國次貸危機時，此比率最高達到了130％。而北京及上海的居民貸款占可支配收入的比例目前約達130％，深圳甚至接近200％。由於中國還有灰色收入未納入統計，影響到此數據與美國的可比較性。但中國境內不同城市的比較基準是接近的，深圳仍可作為全中國的觀察指標。從此數字或許可推斷深圳的貸款已經接近了極限。從最新的資料來看，中國各地區只有深圳的居民長期貸款增量遠遠低於2016年的平均水準，這也導致了深圳房價格出現了下滑。畢竟房價最終的支撐還是居民收入，居民收入來源於產業競爭力，而房價過高必將損害產業競爭力。例如，深圳高漲的房價已經開始逼迫部分創新企業出走。很多人忽視了產業競爭力的基本面，都認為中國產業競爭力優勢可以維持不變。雖然中國人的勤勞聰明是支撐產業競爭力的一個因素，但不是最絕對的唯一因素，綜合社會成本同樣也是非常重要。只不過，產業的變遷遠沒有資產價格變化快，使得大多數人忽略了這點。中國房地產泡沫的邊界在於居民的承受能力。需要關注的是領先城市，例如深圳也需要關注每月的新增居民長期貸款。如果還以2016年貸款高增速持續下去，3年後全中國居民很可能儲蓄與負債相近，從淨現金到淨負債。當中國人民銀行行長周小川宣布寬鬆結束，以及中國政府的房地產調控政策，顯然的目的為的就是在泡沫破滅前主動降溫，延緩風險的發生。房市漲的時候來佔便宜的熱錢，來的快去得也快。房地產限購的目的就是把熱錢趕走，剩下的套牢。中國政府想要的，是假使房市下跌的時候，他不能賣也不敢賣，只能眼看著市值的蒸發和縮水。這種人是誰？這種人就是的一套房常駐人口，就是著名的剛需。也只有如此才能有效避免金融風險的擴散。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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▲閃電狼IEM冠軍戰2：0擊倒歐洲王者奪冠。（圖／翻攝twitch）

記者翁嫆琄／台北報導

電競隊伍閃電狼近日奪冠，中華民國電子競技運動協會理事長鄭寶清10日中午將於立法院康園餐廳三樓，宴請閃電狼。立法院長蘇嘉全、行政院長林全、政務委員唐鳳都將於上午總質詢結束後，中午12點左右到場致意。

閃電狼隊於2月27日在波蘭卡托維治舉行的第11屆英特爾極限大師賽（Intel Extreme Masters，IEM）「英雄聯盟」總決賽中擊敗歐洲勁旅G2 eSports奪下世界冠軍寶座。鄭寶清表示，知道選手們從年初就開始積極備戰，即便農曆新年期間也不敢鬆懈，天天都練習13小時以上，非常辛苦。因此當初出發前便請協會安排，返台後無論如何都要找時間慰勞一下選手們的辛勞。而在閃電狼拿下冠軍回台後，先讓選手們好好放鬆休息一下，趁今天大家都有空檔的時間，就近於立法院康園餐廳設宴慶功，慰勞選手們及相關工作人員。

鄭寶清之前推動電競選手納入替代役，他也表示，感謝兩位院長及唐鳳先前的協助，相信在大家的努力下，一定能持續促成電競產業的大發展。對於其他電競產業的相關政策，鄭寶清表示，從先前的推動過程到今天的慶功宴，可以看出這個產業的發展，是不分顏色、不分行政立法，大家都樂觀其成的，相信很快就能再聽到電競產業的新佳音。















▲中壢輪胎工廠大火，黑煙直竄天際線。（圖／記者徐政璿攝，下同）

記者徐政璿／台北報導

桃園市中壢區中華路二段的泰豐輪胎廠區17日發生火警，大量的黑色濃煙不斷竄出，宛如火山爆發般驚悚，大量濃煙直竄天際。對此，市長鄭文燦18日表示，已成立泰豐輪胎案求償專案小組，還給市民安全的城市，大中壢地區的空氣品質受到嚴重影響，VOC(有機性揮發物）測得的數值並不高，但是大火所產生的碳黑粒子落塵，已經對市民的生活造成影響。

鄭文燦表示，根據環保署毒物及化學物質局北區應變大隊今早測量結果顯示，揮發性有機物質（VOC）最高達0.79ppm，後來降至0.2ppm以下，數值並無異常，但大火產生明顯粒狀污染物散布於空氣中，環保局除了會依照《空氣污染防制法》從嚴開罰，也會持續監測空氣品質，並隨時公布數據，讓民眾安心。

鄭文燦說，市府已經成立專案小組，負責向泰豐輪胎求償，盡力讓受到影響的市民朋友能夠獲得該有的賠償；中壢、平鎮等地區各級學校將會發放口罩，並且減少戶外活動。里長、區公所也將協助調查災損，以及週遭居民身體不適的狀況。清潔隊與消防隊的夥伴會提供支援，恢復被落塵影響的公共設施。我們會做好災後復原的工作，讓市民朋友放心。

鄭文燦指出，泰豐輪胎倉庫面積約1000坪，倉庫內保存輪胎成品，屬高熱值火災，燃燒後造成的環境污染，會嚴重影響市民生活。所以，未來涉及公共安全儲存物的工廠，將由環保局及消防局列管，並訂定工廠與住宅之間的安全距離，把公安風險降到到最低。

鄭文燦也要求消防局，要做好化學災害及高災害消防的整備工作，在107年、108年編列預算購置2部高效能化學消防車，提高救災能量。市府也將與桃園機場、桃園煉油廠及環保署密切聯繫，把聯合救災的效率提升到最高。



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